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Pour votre résidence July 20, 2019

À quoi s’attendre de votre nouvelle maison

Box Head People

Chaque composante d’une maison possède une durée de vie, et lorsqu’on achète une maison de seconde main (c.-à-d. une maison qui a déjà été habitée), il y a beaucoup de choses à prendre en considération. En tant qu’agents immobiliers, nous suggérons toujours à nos clients de procéder à une inspection avant de s’engager à acheter. L’inspection d’une maison vous donnera une bonne idée de l’état actuel de celle-ci, et vous mettra en garde contre les éléments qui nécessiteront une attention particulière immédiatement ou peu de temps après que vous ayez emménagé. Vous obtiendrez également une liste des éléments qui devront être entretenus régulièrement afin de vous permettre de prolonger leur durée de vie.

Compte tenu du fort marché dans lequel nous nous trouvons, et sommes depuis quelque temps maintenant dans la grande région de Toronto, les acheteurs se procurent des maisons sans procéder à une inspection. Comme le prix des maisons continue d’augmenter, nous voulons nous assurer que nos clients payent un prix qui tient compte du temps, de l’argent et de l’énergie qu’ils devront investir pour adapter la maison à leurs besoins. Que vous procédiez à une inspection avant d’acheter ou non, vous voudrez tenir compte de la durée de vie des composantes de votre maison; de plus, ces diverses périodes s’appliquent même à une nouvelle maison qui comporte quelques garanties limitées. Les renseignements ci-dessous proviennent de Carson Dunlop, une entreprise réputée en matière d’inspection de maisons* :

Toit*

Bardeaux en asphalte classiques ……………………………………………………de 12 à 15 ans
Bardeaux en asphalte de première qualité …………………………………………de 25 à 30 ans
Bardeaux légèrement inclinés ……………………………………………………de 10 à 15 ans
Ardoises pour toiture………………………………………………………………de 40 à 200 ans
Toit de goudron et de gravier (toit à revêtement)………………………………….de 15 à 20 ans
Membrane de toiture élastomère ………………………………………………….de 15 à 20 ans
Rouleau à surface ardoisée…………………………………………………………de 5 à 10 ans

Extérieur*

Gouttières et descentes d’eau …………………………………………………….de 20 à 30 ans
Gouttières et descentes d’eau en cuivre ………………………………………de 50 à 100 ans
Parements d’aluminium ………………………………………………………….50 ans et plus
Parement en bois …………………………………………………………….. entretien variable
Stuc…………………………………………………………………… entretien variable
Peinture extérieure …………………………………………………………………..de 4 à 6 ans
Terrasse …………………………………………………………………………….de 10 à 20 ans
Voie d’accès au garage en asphalte …………………………………………………de 10 à 20 ans
Scellant pour voie d’accès au garage…………………………………………………..de 1 à 3 ans
Voie d’accès au garage en béton …………………………………………………..de 30 à 40 ans
ouvre-porte de garage…………………………………………………………………de 8 à 12 ans

Structure*

Traitement antitermites …………………………………………………………de 10 à 20 ans

Système de chauffage* 

Fournaise classique ………………………………………………………………de 20 à 25 ans
Fournaise à efficacité moyenne ……………………………………………………de 20 à 25 ans
Fournaise à haute efficacité .………………………………inconnue, évaluée à moins de 20 ans
Chauffe-eau en fonte ………………………………………………………………de 35 à 50 ans
Chauffe-eau en acier ……………………………………………………………..de 20 à 30 ans
Chauffe-eau en cuivre ……………………………………………………………..de 10 à 20 ans
humidificateur ………………………………………………………………………de 5 à 10 ans
filtre à air électronique ……………………………………………………………de 10 à 20 ans

Système de refroidissement* 

Condenseur d’air conditionné ………………………………………………………….de 10 à 15 ans

Tuyauterie* 

Tuyau en acier galvanisé ………………………………………………………. de 40 à 50 ans
Tuyau en cuivre …………………………………………………………………. indéfinie
Toilette ………………………………………………………………………….. de 30 à 40 ans
Évier……………………………………………………………………………….. de 12 à 20 ans
Robinets…………………………………………………………………………… de 10 à 15 ans
Bain tourbillon ……………………………………………………………………de 15 à 25 ans
Douche …………………………………………………………………………. imprévisible
Pompe submersible pour puits …………………………………………………….de 10 à 15 ans
Pompe de succion ou d’injection ……………………………………………….. de 10 à 15 ans
Adoucisseur d’eau ………………………………………………………………….. de 5 à 15 ans
Pompe de puisard …………………………………………………………………….de 2 à 7 ans
Chauffe-eau………………………………………………………………………….. de 8 à 12 ans
Enceinte de bain …………………………………………………………………….de 10 à 50 ans

Intérieur*

Peinture……………………………………………………………………………… de 5 à 10 ans
Fenêtres …………………………………………………….. l’entretien varie entre 20 et 50 ans

Même si les périodes ci-dessus peuvent varier, il est toujours important de prendre soin de votre maison au meilleur de vos capacités afin de vous assurer d’obtenir le maximum de toutes les composantes et systèmes au cours des années à venir. Que vous planifiiez d’habiter dans votre maison actuelle pour toujours, ou qu’elle ne soit qu’une étape avant l’achat de votre prochaine maison, vous voulez vous assurer qu’elle est dans le meilleur état de revente possible. Ainsi, quand viendra le temps d’installer une pancarte « À vendre » sur la pelouse avant, la préparation que vous aurez à faire avant sera bien moindre.

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