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Pour votre résidence November 20, 2019

À quoi s’attendre de votre nouvelle maison

Box Head People

Chaque composante d’une maison possède une durée de vie, et lorsqu’on achète une maison de seconde main (c.-à-d. une maison qui a déjà été habitée), il y a beaucoup de choses à prendre en considération. En tant qu’agents immobiliers, nous suggérons toujours à nos clients de procéder à une inspection avant de s’engager à acheter. L’inspection d’une maison vous donnera une bonne idée de l’état actuel de celle-ci, et vous mettra en garde contre les éléments qui nécessiteront une attention particulière immédiatement ou peu de temps après que vous ayez emménagé. Vous obtiendrez également une liste des éléments qui devront être entretenus régulièrement afin de vous permettre de prolonger leur durée de vie.

Compte tenu du fort marché dans lequel nous nous trouvons, et sommes depuis quelque temps maintenant dans la grande région de Toronto, les acheteurs se procurent des maisons sans procéder à une inspection. Comme le prix des maisons continue d’augmenter, nous voulons nous assurer que nos clients payent un prix qui tient compte du temps, de l’argent et de l’énergie qu’ils devront investir pour adapter la maison à leurs besoins. Que vous procédiez à une inspection avant d’acheter ou non, vous voudrez tenir compte de la durée de vie des composantes de votre maison; de plus, ces diverses périodes s’appliquent même à une nouvelle maison qui comporte quelques garanties limitées. Les renseignements ci-dessous proviennent de Carson Dunlop, une entreprise réputée en matière d’inspection de maisons :

Toit*

  • Bardeaux en asphalte classiques : de 12 à 15 ans
  • Bardeaux en asphalte de première qualité : de 25 à 30 ans
  • Bardeaux légèrement inclinés : de 10 à 15 ans
  • Ardoises pour toiture : de 40 à 200 ans
  • Toit de goudron et de gravier (toit à revêtement) : de 15 à 20 ans
  • Membrane de toiture élastomère : de 15 à 20 ans
  • Rouleau à surface ardoisée : de 5 à 10 ans

Extérieur*

  • Gouttières et descentes d’eau : de 20 à 30 ans
  • Gouttières et descentes d’eau en cuivre : de 50 à 100 ans
  • Parements d’aluminium : 50 ans et plus
  • Parement en bois : entretien variable
  • Stuc : entretien variable
  • Peinture extérieure : de 4 à 6 ans
  • Terrasse : de 10 à 20 ans
  • Voie d’accès au garage en asphalte : de 10 à 20 ans
  • Scellant pour voie d’accès au garage : de 1 à 3 ans
  • Voie d’accès au garage en béton : de 30 à 40 ans
  • Ouvre-porte de garage : de 8 à 12 ans

Structure*

  • Traitement antitermites : de 10 à 20 ans

Système de chauffage* 

  • Fournaise classique : de 20 à 25 ans
  • Fournaise à efficacité moyenne : de 20 à 25 ans
  • Fournaise à haute efficacité : inconnue, évaluée à moins de 20 ans
  • Chauffe-eau en fonte : de 35 à 50 ans
  • Chauffe-eau en acier : de 20 à 30 ans
  • Chauffe-eau en cuivre : de 10 à 20 ans
  • Humidificateur : de 5 à 10 ans
  • Filtre à air électronique : de 10 à 20 ans

Système de refroidissement* 

  • Condenseur d’air conditionné : de 10 à 15 ans

Tuyauterie* 

  • Tuyau en acier galvanisé : de 40 à 50 ans
  • Tuyau en cuivre : indéfinie
  • Toilette : de 30 à 40 ans
  • Évier : de 12 à 20 ans
  • Robinets : de 10 à 15 ans
  • Bain tourbillon : de 15 à 25 ans
  • Douche : imprévisible
  • Pompe submersible pour puits : de 10 à 15 ans
  • Pompe de succion ou d’injection : de 10 à 15 ans
  • Adoucisseur d’eau : de 5 à 15 ans
  • Pompe de puisard : de 2 à 7 ans
  • Chauffe-eau : de 8 à 12 ans
  • Enceinte de bain : de 10 à 50 ans

Intérieur*

  • Peinture : de 5 à 10 ans
  • Fenêtres : l’entretien varie entre 20 et 50 ans

Même si les périodes ci-dessus peuvent varier, il est toujours important de prendre soin de votre maison au meilleur de vos capacités afin de vous assurer d’obtenir le maximum de toutes les composantes et systèmes au cours des années à venir. Que vous planifiiez d’habiter dans votre maison actuelle pour toujours, ou qu’elle ne soit qu’une étape avant l’achat de votre prochaine maison, vous voulez vous assurer qu’elle est dans le meilleur état de revente possible. Ainsi, quand viendra le temps d’installer une pancarte « À vendre » sur la pelouse avant, la préparation que vous aurez à faire avant sera bien moindre.

* Source: Carson Dunlop

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Écrit par Lindsay Storey

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